相信各位讀者都留意到,我早前到了加拿大放了十多日的大假,先後到過溫哥華及多倫多兩個主要城市。對我而言,加拿大「最有名」及最有趣的當然是它們的樓市,按The Economist的樓價指數顯示,如果由2000年開始計,加拿大的樓價升幅差不多跟得上香港的升幅,兩地的升幅都近兩倍。

所以今次旅行的其中一個行程,就觀察兩大城市的樓市,亦即是去睇樓同運吉! 首先一個有趣的情況是,因為在多倫多有做地產經紀的朋友帶路,加上停留該市的時間為週末,有不少Open House可供運吉之用,所以睇到的樓較多;但在溫哥華則約了多個經紀都無法成功睇到樓,是因為我們太明顯是白撞,或是樓市太好因而無相熟經紀帶領就無賣家會理睬,這我就無法判定啦(加拿大生活的讀者不妨講兩句),所以我的觀察只能集中在多倫多。

實際上,多倫多亦是一個相對有趣的地方,一個重要的原因是多倫多所在的Ontario省,在4月就推出了一系列調控樓市政策,重點是向海外買家徵收15%的附加稅;政策劍指的海外買家,當然是我們偉大的中國人(當然我相信包括有香港人的;又或者因為Trump而移居加拿大的美國人?)。

經紀朋友的觀察是,政策確實令市況冷卻下來,市場的交投少了,放盤的也較去年同期無咁積極。朋友的觀察與加拿大的地產協會(Canadian Real Estate Association,CREA)的數據一致,該會最新的報告指 在6月的住宅成交額按月跌6.7%,當中多倫多的成交就按月大跌15.1%,冷卻效果明顯。

在睇樓的行程中,其中一家是位於多倫多東部的Scarborough區,屋中是一位七十多歳的壯健老伯。由於伯伯是位廣東人,我可以與他用廣東話交談,談得特別投契。

他的房子是一間兩層高,連地下室及花園的平房,原先叫價50萬加幣左右,但伯伯指最近決定加價20萬至70萬加幣。他解釋,其實賣樓的決定是他的兒子及新抱乘他早前回廣東的兩個月期間定的,他個人而言實不想賣,謂「而家啲樓價平左咁多,平我就唔賣啦。我花左好多心機係呢層樓,其實我想自己住落去。」當然,經紀朋友說有時賣家為求保住好價,甚麼話都會說,所以不能盡信;但樓市未有如早前的節節上升,令賣家有積極沽售套現的情況,相信是真的。

在同區又到訪左一間Open House,單層連地下室的平房,後園是個游泳池。因為這家的位處的區域較佳,叫價80萬加幣。但經紀朋友指,3個月前家樓沒有泳池都應該可以叫價90萬加幣,但現在80萬也未知賣不賣得出。

[這為文章的上半部份,下半部份放在今個星期的iMoney專欄,請多多留意。]

[這為Econ記者Newsletter《你不需要知道的經濟事》內容,有興趣的可以到Newsletter登記處訂閱]