Tag: The Rate of Return on Everything
經濟學實證：買樓好過炒股 &#...
之前篇《經濟學實證：買樓好過炒股》收到唔少讀者嘅回應，當中包括對研究的質疑，例如認為研究沒有足夠考慮到買樓同買股票嘅分別。我希望係今次呢篇文章，就補充一下研究入面有關兩個回報率的可信性，及幾位學者對結果進行過的核實程序。
經濟學實證：買樓好過炒股
買樓好過炒股這個結論，是來自新研究《The Rate of Return on Everything, 1870-2015》嚴謹地整理出的各項實質投資回報數據。
經濟學
聯儲局係金融海嘯後嘅利率制度- Floor System
自2008年底聯儲局就改變左利率控制體系，走廊式調控不再，改為所謂嘅（Floor System）地板式。學者David Beckworth係佢嘅研究指出，聯儲局呢個利率制度嘅改變有三個原因促成。
甚麼是自然利率—Natural Rate of Interest？
自然利率亦即是整個經濟體的均衡實質利率（Equilibrium Real Interest rate），當現實上出現的實質利率與這理論上的均衡水平一致，整體經濟就會達致全民就業，而通脹亦可維持在穩定的低水平。
金融海嘯前嘅聯儲局利率制度 – Corridor System
係2008年以前，聯儲局採用嘅利率操控制度係叫做Corridor System（走廊式），即係話個利率理論上可以係一個區域內上落；而個走廊嘅天花係Discount Rate（貼現窗利率），地板就係零息下限（Zero Lower Bound），聯邦儲備利率（Fed Fund Rate）理論上可以係呢兩個利率之間升跌上落。