Tag: 額外印花稅

  筆者早幾天撰文，力陳額外印花稅(SSD)當中可能有的含意。文中推論，SSD可能意味政府未來六會將樓價穏持在現水平，將會深化中下層市民買樓的難度。觀乎主流對SSD的看法，仍是認為SSD是個利民政策，特別是能夠打擊炒家更令人拍案叫絕，因為他們都是「抵X死」的。個人對以上論述沒異議，但想再探討一下上回的論述。 「成功打擊炒家，穩定樓市」成為主流的口號式勝利宣言，林本利博士亦有論: 「若非政府兩年前開徵額外印花稅，恐怕樓價不會回順多個月，早已上升至現時水平。」請大家停一停，諗一諗，樓市的核心問題是: 太多炒家? 樓價升得太快? 還是樓價太高? 我相信你會同意樓價太高，越來越多人買不起樓才是核心問題，亦就是財政司口中的「樓價與市民的經濟能力脫節」問題。那請你明白，一再深化推SSD，就有如醫生只對一名肺炎病人開退燒藥就對希望醫好他。樓市升得太快，是病徵，不是病因呢。只治病徵，就只有減痛的效果，但下再重的退燒藥，病人仍好可能會死。 林本利博士說「買樓置業，是一生人的重大投資，若非準備未來兩三年繼續持有，有足夠流動現金應付家庭經濟狀況逆轉，入市時實應三思。」林榑士是個好人，但他的個忠告正好點出問題所在: 能買樓的只有所謂的「真正用家」，一個付得出起碼三百萬按揭仍會有「有足夠流動現金應付家庭經濟狀況逆轉」的人，收入少一點，浮動一點，請你明白，樓不是你買的。 更甚者，政府可能要為SSD政策，將樓價定在現水平六年，就是說中下層人仕買不起樓的問題，將會延長六年，但「人生有幾多個十年呢?」。 SSD一再加重負資產的風險，令置業人仕的儲蓄負擔上升，同時將有更多人不合適買樓。我不反對額外印花稅可以短線壓住樓市，我只望大家停止為這政策歡呼。問題，遠未到解決的地步。