點解香港樓市未跌返去沙士價?| Econ記者 Podcast with 曾國平

今次唔夠沙士咁大鑊咩?

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武漢肺炎疫情係大陸未見好轉,不論對大陸經濟或者香港經濟都有明顯嘅打擊,但好奇怪嘅就係香港樓市並未有因此而大跌,如果按中原城市領先指數係二月第一個星期仲錄得微升。

曾國平(Byron,美國維珍尼亞理工大學經濟系副教授)就指出,其實所謂嘅「沙士價」係係自97金融風暴已來一直累積嘅「成果」。樓價2003年相對下跌幅有限,只係跌至多年「谷底」,配上後來嘅長期升勢,先至令大家「記憶猶新」。

再者,依家香港樓市因為早幾年嘅辣招所限,成交量一直較低。到經濟轉差時嘅短期反應就只係近乎完全凍結交投,而未係樓市急跌。 另一方面,Byron 以人口普查及金管局數字粗略估計,目前香港已供完層樓嘅比例遠高過沙士時,令當年「失業升、急沽樓、樓市跌、更多人沽樓」嘅惡性偱環,暫時未有出現。


Music Credit: – Bright Side by Evan Schaeffer

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