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經濟學實證：買樓好過炒股 &#...
之前篇《經濟學實證：買樓好過炒股》收到唔少讀者嘅回應，當中包括對研究的質疑，例如認為研究沒有足夠考慮到買樓同買股票嘅分別。我希望係今次呢篇文章，就補充一下研究入面有關兩個回報率的可信性，及幾位學者對結果進行過的核實程序。
經濟學實證：買樓好過炒股
買樓好過炒股這個結論，是來自新研究《The Rate of Return on Everything, 1870-2015》嚴謹地整理出的各項實質投資回報數據。
所謂嘅Secular Stag...
Òscar Jordà、 Katharina Knoll、 Dmitry Kuvshinov、 Moritz Schularick同 Alan M. Taylor 嘅研究The Rate of Return on Everything, 1870-2015顯示，金融海嘯後的實質利率水平，其實在歷史上並唔算特別低，例如在一戰、二戰及1970年代都先後錄得一段時期的負實質利率。
經濟學
實質利率—Real Interest Rate—咩黎架？
你可能諗緊「實質利率（Real Interest Rate）都要解？」我當然覺得個基本概念好多讀者都識，但各位讀者又不妨睇下我有無能力係個簡單概念都俾到啲新資訊你。
金融海嘯前嘅聯儲局利率制度 – Corridor System
係2008年以前，聯儲局採用嘅利率操控制度係叫做Corridor System（走廊式），即係話個利率理論上可以係一個區域內上落；而個走廊嘅天花係Discount Rate（貼現窗利率），地板就係零息下限（Zero Lower Bound），聯邦儲備利率（Fed Fund Rate）理論上可以係呢兩個利率之間升跌上落。
銀行與政府財政嘅累鬥累偱環
歐債危機之後經濟學者學識左銀行體系同政府財政，可以係危機時形成一個累鬥累嘅惡性偱環。即係，銀行體系出現問題時，可能會拖累國家財政穩定；而國家財政不穩又可能反過黎令銀行體系受到更大嘅衝擊。
早前ECB就刊出一篇論文《Managing the sovereign-bank nexus》詳細論述呢個累鬥累偱環，據七位合著嘅經濟學者嘅整理，銀行同財政之間嘅惡性偱環可以歸納為三條風險傳播渠道。