Debt Ceiling做咩事~

除非今晚有突破性發展,未來兩日財經世界的走勢都會被Debt Ceiling (債務上限)呢件事左右。(當然,意大利貝老的同黨集體辭職都會左右大市啦,不過重心都係美帝會唔會違約呢件事)。各大「財經」版都在過去一星期對Debt ceiling有適量的報道,不過由於版位有限,加上美國的政治好複雜及事情發展得好急 (當然重有寫手的「我寫得詳,讀者都唔會明啦」的心態),令大部份報道都係集中於個別大事件上。…

自由行救左我地?

這是個無聊的創作故事。 有一個朋友,2003年的時候家裏很窮,當時屋企的門開了一間麥當勞,他見可以省錢又方便,因此決定每天都食麥當勞的超值套餐。如是者,一食就九年。 這九年來,他成功憑藉省食儲到一定的金錢。但由今年初開始,他的胃毛病多了,令他意識到終日只吃麥記,長遠對身體無益,因此他下了個重要的決定— 開始少食麥記。慢慢地,他體會到擺脫麥當勞,改變生活習慣是有益的。他甚至開始以自身經驗告誡朋友,麥當勞不可以食太多。誰會料到,這行為竟會有人看不過眼來。那人不是別人,就是麥當勞叔叔。 有一天,麥當勞叔叔在南華日報寫道:…

面對額外印花稅 你歡呼甚麼?

  筆者早幾天撰文,力陳額外印花稅(SSD)當中可能有的含意。文中推論,SSD可能意味政府未來六會將樓價穏持在現水平,將會深化中下層市民買樓的難度。觀乎主流對SSD的看法,仍是認為SSD是個利民政策,特別是能夠打擊炒家更令人拍案叫絕,因為他們都是「抵X死」的。個人對以上論述沒異議,但想再探討一下上回的論述。 「成功打擊炒家,穩定樓市」成為主流的口號式勝利宣言,林本利博士亦有論: 「若非政府兩年前開徵額外印花稅,恐怕樓價不會回順多個月,早已上升至現時水平。」請大家停一停,諗一諗,樓市的核心問題是: 太多炒家?…

對SSD深化之含意的猜想

我對深化了的SSD是憂慮的。局長們告訴我們,這個新措施是為了令樓市更健康發展。我好擔心,他們給我的所謂健康,我半點都看不出健康在哪。 我同意新的SSD可以在短線壓低樓價,因為短期內需求會下降。原因是直接的,一來所謂的炒家少了(當然早就已經少了好多),二來用家都會更謹慎。未來三年,假設樓價不變,將樓賣出去會蝕SSD,最少蝕一成,而以純用家角度看,難以相信樓價有再升的空間。例子就是屯門樓現賣一萬多一呎,如果是個純用家,它那裏值更高的價錢。而對買家來說,更大問題是市場流動性低了,買了有機會放不出,風險太高,買的意欲必會大減。 而中線來說,二手供應會慢慢減少,樓價會回升,這是兩年的經驗。一來,二手樓流入了所謂用家手中,不易再放出來。二來,就算買家想放,但因賣出有可能會蝕SSD,供應仍會受一定限制,情況會一直膠著。樓市就會在供應緊張下,慢慢反覆波動。但若反覆向上,並錄得近兩成升幅的話,屆時供應就會真線上升,樓價再次爆升,這就是近月出現的情況。 不過,最大的問題是SSD背後的含意, 就是未來六年樓市都不會有大跌的空間。首先,不少人買樓都以八至九成按揭供樓的,加上SSD,棟樓大有機會在買的一刻,即成為負資產(假設樓價不變)。那麼就出現一個問題,假如樓價下降了兩成,所謂的用家就大有機會面對近三至四成的負資產情況。當然,供得起時,負資產根本不是問題。但這是一個很危險的情況,誰可以保證經濟未來五年不會向下,失業率不會大幅上升?…